一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(s张学良多高，少帅张学良多高hǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(张学良多高，少帅张学良多高kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng张学良多高，少帅张学良多高)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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