刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上(shàng)了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确(què)权登(dēng)记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致的(de)不动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。台湾是省还是市 台湾是省会吗p>

　　02不能(néng)简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权登记制度。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各(gè)类信息互通和利(lì)用等都(d台湾是省还是市 台湾是省会吗ōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可以理解(jiě)为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是简单(dān)的(de)征税。但反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产(c台湾是省还是市 台湾是省会吗hǎn)税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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