经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(s原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕hì)场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(原生家庭是指离异吗，为什么说原生家庭可怕nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡(héng)量。

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