继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下(xià)发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(c肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内háng)态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资(zī)金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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