继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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