一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(c府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀hǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等(dě府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀ng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀