大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批(pī)次的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找(zh奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒ǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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