刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时和企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(d戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时ēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统一登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制(zhì)度(dù)。该制度(dù)下(xià)，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源，同时加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极(jí)的作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项(xiàng)政策是否是房产(chǎn)税或房地(dì)产税(shuì)开启信(xìn)号。严跃(yuè)进认(rèn)为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度的(de)出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地(dì)产税等(děng)工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易。但不能(néng)简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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