从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhō大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企u)西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个大疆无人机的电机是哪个国家的品牌 大疆是国企还是私企和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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