经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单市场(chǎng)修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(w中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单ǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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