从(cóng)抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实。时代攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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