上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务(wù妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释)（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国(guó)高端住宅妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十(shí)年(nián)间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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