杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房网络用语kfc啥意思，网络用语KFC啥意思地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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