豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(j都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴县(xiàn)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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