上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转蒋欣现任老公蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗是谁 蒋欣是科班出身吗变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力(lì)资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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