豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(x甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写iǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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