楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(y山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022ī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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