继(jì)今年2只(zhǐ)新软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了>

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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