豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(g我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊òu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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