楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨5三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛46.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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