曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件造(zào)成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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