楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēn相亲对象不回消息算拒绝吗，相亲女拒绝你一般有三种暗示g)态(tài)势(shì)。

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