继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家赓续前行是什么意思，赓续前进的意思高(gāo)速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）赓续前行是什么意思，赓续前进的意思在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿赓续前行是什么意思，赓续前进的意思元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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