金融(róng)界5月22日(rì)消息(xī) 据贝(bèi)壳研究(jiū)院监测显(xiǎn)示(shì)，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91％，与上月持平。5月(yuè)首二(èr)套主(zhǔ)流(liú)房贷利(lì)率较去年(nián)同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百城(chéng)银(yín)行(xíng)平(píng)均放(fàng)款周期为23天，较(jiào)上月延长(zhǎng)2天(tiān)，放(fàng)款速度仍较(jiào)快。

　　分能级(jí)统计，5月一线和二(èr)线城市首二套房(fáng)贷利率均与(yǔ)上月(yuè)持平，清远、中山首(shǒu)套房(fáng)贷利率下降带动三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市首套利率(lǜ)微降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利(lì)率政策动(dòng)态调(diào)整机制下(xià)，首套利(lì)率回调，二套利率保(bǎo)持不变，5月百城整体首二(èr)套房(fáng)贷利率差(chà)扩大至91BP。其中37个(gè)城市首二(èr)套房贷利率差达到100BP，二套改(gǎi)善需求的(de)房贷成本(běn)较高。当前改善需求是市场修(xiū)复(fù)的(de)关(guān)键支撑，建议因城恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因施策，适当(dāng)降低二套房贷利(lì)率，促进二套(tào)改善(shàn)需求释(shì)放。

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