楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷