豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前(qián)为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(hè)壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人