豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(b德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷īn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区(q德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷ū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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