曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大(d猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么à)楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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