大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰(t马云看未来商铺的前景ài)勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下(xià)二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼(lóu马云看未来商铺的前景)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhā马云看未来商铺的前景ng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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