继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的销售(抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗shòu)机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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