金融界(jiè)5月16日消息(xī) 国新(xīn)办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面(miàn)积(jī)低(dī)于(yú)2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合统(tǒng)计司司(sī)长付凌(líng)晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民边际贡献的计算公式是什么呀生，稳定房地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门(mén)按(àn)照党中央部(bù)署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化住房(fáng)、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地(dì)产企业合理融资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金(jīn)状况有所改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情(qíng)积累(lèi)的(de)需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住(zhù)宅(zhái)销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域(yù)看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地(dì)产热(rè)点(diǎn)市场销售情况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅销售(shòu)价格(gé)，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房(fáng)价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住(zhù)宅销售(shòu)价格走势(shì)整(zhěng)体(tǐ)强于二手住(zhù)宅。进入4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出(chū)，尽管边际贡献的计算公式是什么呀房地(dì)产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努(nǔ)力。下(xià)阶段，随(suí)着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房地产市场政(zhèng)策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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