楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五一(y春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对ī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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