刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一(y一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的ī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系(xì)统全面的产权登记制度(dù)。其对(duì)于(yú)整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加(jiā)强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发(fā)点要(yào)更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地(dì)产税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不能简单理(lǐ)解为(wèi)要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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