继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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