刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(d广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良广西大学唐记良uō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记(jì)机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各(gè)职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的(de)原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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