曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗