过去辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过(guò)去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn马云看未来商铺的前景)企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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