杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù《风起陇西》讲述了什么故事，《风起陇西》讲述了什么故事情节)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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