楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房write的过去分词怎么用，write的过去分词英语(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语ěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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