大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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