上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前(qián)的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(h接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思uà)方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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