继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金豫n是河南哪里的车牌的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏豫n是河南哪里的车牌泽市的(de)重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山豫n是河南哪里的车牌东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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