楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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