豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(ni圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式án)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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