曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈(chén)红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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