饱受争议的二手房(fáng)交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗g>

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多的(de)一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发(fā聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗)的(de)《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等违(wéi)反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(聚酯纤维对人体有害吗 聚酯纤维是塑料吗zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房(fáng)东收(shōu)取费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。