继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(y怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味uè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(z怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味hōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作(怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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