一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手孙悟空真实存在过吗房指导(dǎo)价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按(àn)参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)孙悟空真实存在过吗房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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