大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　<王宝强学历，王宝强不是84年的吗/p>

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的(de)头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中王宝强学历，王宝强不是84年的吗国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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