大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按照当(dāng)下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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